Sie mieten eine Wohnung mit Schädlingsbefall: Wer bekommt die Rechnung für die Behandlung?

Grundsätzlich der Vermieter. Seit dem französischen ELAN-Gesetz von 2018 muss er eine angemessene Wohnung bereitstellen, die „frei von jedem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ ist. Den Mieter kann er nur zahlen lassen, wenn er nachweist, dass der Befall auf mangelnde Pflege oder Nachlässigkeit des Mieters zurückgeht. Unabhängig davon können die Mittel für Insektenbekämpfung und Desinfektion, nicht aber die Arbeitskosten, in die umlagefähigen Nebenkosten einfließen.

Befall in der Mietwohnung: Wer trägt die Kosten?

Bettwanzen beim Einzug in eine neue Wohnung, Mäuse in einem gemieteten Haus, Schaben aus den Versorgungsschächten: Die Frage, wer zahlt, stellt sich schnell und kann die Behandlung blockieren, wenn sie nicht geklärt ist. Hier die wichtigsten Regeln des französischen Rechts, einfach erklärt.

Es handelt sich um allgemeine Informationen. Für einen konkreten Fall oder einen Streit berät die ADIL (die örtliche Wohnungsinformationsstelle) Ihres Départements kostenlos.

Die Regel: angemessener Wohnraum heißt frei von Schädlingen

Artikel 6 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 in der Fassung von Artikel 142 des ELAN-Gesetzes vom 23. November 2018 verpflichtet den Vermieter, eine angemessene Wohnung „frei von jedem Befall durch Schädlinge und Parasiten“ zu übergeben. Eine Wohnung, die beim Einzug bereits befallen ist, erfüllt diese Pflicht also nicht.

Während des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Wohnung weiter instand halten und die Reparaturen übernehmen, die nicht Sache des Mieters sind. In einer im Juli 2019 veröffentlichten Antwort erklärte das für Wohnungswesen zuständige Ministerium, dass die Bettwanzenbekämpfung Sache des Vermieters ist, sofern er keinen dem Mieter zuzurechnenden Pflegemangel nachweist.

Was über die Nebenkosten umgelegt werden kann

Das Dekret Nr. 87-713 vom 26. August 1987 legt die Liste der umlagefähigen Nebenkosten fest. Die Rubrik „Hygiene“ nennt „Produkte zur Insektenbekämpfung und Desinfektion“, nicht aber die Arbeitskosten. Die Nagerbekämpfung steht nicht auf dieser Liste.

Schritte, die die Lage lösen

Ob Mieter oder Vermieter, einige Schritte verhindern Stillstand:

Informieren Sie Vermieter oder Hausverwaltung bei den ersten Anzeichen schriftlich, mit datierten Fotos.
Bewahren Sie alles auf: Schreiben, Nachrichten, Einsatzbericht und Rechnungen.
Kommt der Befall aus den Gemeinschaftsflächen einer Eigentümergemeinschaft, muss der Vermieter den Syndic (die Hausverwaltung) einschalten.
Bei anhaltender Uneinigkeit können die ADIL und die Schlichtungskommission des Départements angerufen werden.

Und bei Geschäftsräumen oder Ferienunterkünften?

Gewerbe- und Berufsmietverträge unterliegen nicht dem Gesetz von 1989: Wer zahlt, hängt vor allem von den Vertragsklauseln ab, die man noch einmal lesen sollte. Bei einer pro Nacht vermieteten möblierten Unterkunft stellt der Gastgeber die Wohnung bereit und organisiert die Behandlung zwischen zwei Aufenthalten. In jedem Fall ist der Fotobericht des Einsatzes ein nützliches Dokument, um die Lage festzuhalten.

Die wichtigsten Punkte

01Seit dem ELAN-Gesetz (2018) darf eine Mietwohnung keinen Schädlingsbefall aufweisen.
02Die Behandlung ist grundsätzlich Sache des Vermieters.
03Ausnahme: Nachlässigkeit des Mieters, die der Vermieter beweisen muss.
04Umlagefähig sind nur die Mittel zur Insektenbekämpfung und Desinfektion, nicht die Arbeit.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen mit Stand zum Veröffentlichungsdatum. Er ersetzt keine auf Ihre Lage zugeschnittene Rechts- oder ärztliche Beratung.