En un edificio, las plagas ignoran los límites de la propiedad. Las ratas suben desde los sótanos y las alcantarillas, las cucarachas circulan por los patinillos técnicos y las chinches pasan de un piso a otro por los rodapiés y los enchufes. Tratar una sola vivienda a menudo solo desplaza el problema.
Saber quién debe actuar, y en qué parte del edificio, ahorra un tiempo valioso.
Las zonas comunes corresponden al syndic
El artículo 18 de la ley n.º 65-557 del 10 de julio de 1965 confía al syndic la administración del edificio, su conservación, su custodia y su mantenimiento. En caso de urgencia, puede encargar por iniciativa propia los trabajos necesarios para la salvaguarda del edificio. El tratamiento de sótanos, patios, cuartos de basuras, patinillos y aparcamientos entra en este marco.
El artículo 119 del reglamento sanitario departamental tipo (règlement sanitaire départemental) pide a los propietarios de edificios que tomen las medidas necesarias para impedir la entrada de roedores, revisen periódicamente sótanos, patios y cuartos de basuras, y actúen sin demora cuando se constate su presencia. Cada departamento tiene su propio texto, cuya numeración puede diferir: compruebe el que le corresponde.
Los lotes privativos corresponden a propietarios y ocupantes
Dentro de un piso o de un local comercial, es el propietario o el ocupante quien debe llamar a un profesional. El artículo 121 del mismo reglamento tipo prohíbe a los ocupantes acumular residuos que atraigan insectos y roedores, y oponerse a las operaciones generales de desinsectación o desratización decididas para el edificio.
Un plan para todo el edificio en lugar de intervenciones aisladas
Los tratamientos más eficaces siguen la misma lógica que el Protocolo Centinela:
- Inspeccionar: diagnóstico de las zonas comunes y de las viviendas o locales afectados, con localización de los accesos.
- Tratar: intervención el mismo día, o en un periodo corto, en las zonas comunes y los lotes afectados, anunciada mediante carteles.
- Sanear: sellado de respiraderos, pasos de patinillos, arquetas y bajos de puertas de sótanos.
- Seguimiento: visitas de control según el protocolo, informe fotográfico enviado al syndic y al consejo de la comunidad, vigilancia activa entre visitas.
Puntos clave
- 01Zonas comunes: el syndic las hace tratar, con urgencia si es necesario.
- 02Lotes privativos: el propietario o el ocupante.
- 03El reglamento sanitario departamental exige actuar sin demora contra los roedores.
- 04Un plan coordinado y con seguimiento reduce mucho el riesgo de reinfestación.
Este artículo ofrece información general, vigente en su fecha de publicación. No sustituye un asesoramiento jurídico o médico adaptado a su situación.